WARUM LOHNT ES SICH, EIN EIGENES BÜRO ZU KAUFEN, UND WIE WIRD ES FINANZIERT?

Wie wäre es sich, wenn Sie sich zu Investitionszwecken ein eigenes Büro kaufen? Auf den ersten Blick sieht dieser Gedanke nicht allzu verlockend aus. Alle konservativen Investoren investieren schließlich heute in Immobilien, die zu Wohnzwecken bestimmt sind. Also warum sollten Sie etwas anderes in Betracht ziehen? Vielleicht deswegen, weil die besten Investoren in einem bestimmten Moment den Mut haben, gegen den Hauptstrom zu schwimmen. Ein solcher Schritt muss jedoch nicht zwingend einen Anstieg des Investitionsrisikos bedeuten. Nach Erwägung aller Vor- und Nachteile können Sie so vielleicht überraschend zu der Ansicht gelangen, dass man an einer Investition in Büros unter langfristigem Gesichtspunkt anständig verdienen kann.

Sparen Sie Zeit und Nerven dank eines eigenen Sitzes

Wenn Sie Unternehmer sind, dann stellen Sie sich selbst die Frage, ob Sie beabsichtigen, langfristig in Ihrer Branche tätig zu sein oder ob Sie in absehbarer Zeit in ein anderes Segment oder an einen ganz anderen Standort wechseln oder in Rente gehen wollen.

Wenn Sie beabsichtigen, ihre Tätigkeit langfristig fortzusetzen, dann ist die Entscheidung verhältnismäßig einfach. Sie können in den nachfolgenden Jahrzehnten Miete zahlen und riskieren, dass der Immobilienbesitzer in zwei Jahren eine andere Nutzung der Räume beschließt und Sie sich nach einem neuen Sitz umschauen müssen, was Sie nicht nur viel Geld, sondern vor allem eine Menge wertvoller Zeit kosten wird. Und mit dieser Zeit meinen wir nicht nur die notwendige Zeit für den eigentlichen Umzug, sondern auch die Suche nach einem neuen geeigneten und ausreichend repräsentativen und gut erreichbaren Sitz und die anschließende Änderung der Visitenkarten, der Webseiten und das Informieren der Stammkunden sowie aller Behörden, Banken usw.

Mit dem Verkauf und der Vermietung von Büros befasst sich bei uns die Gesellschaft Amigal Group SK. Diese hat gerade selbständige Büros im Gebäude in der Straße Michalská ulica Nr. 18 mit einer Fläche bis 2 000 m² und außerdem im Gebäude in der Straße Gunduličova ulica Nr. 8 in Bratislava im Angebot, die sie zum Verkauf oder zur Vermietung anbietet (die zweite Möglichkeit gilt vor allem für diejenigen, die nicht planen, 15 Jahre an einem Ort zu bleiben). Eine Besonderheit, die die Amigal Group SK ihren Kunden anbietet, sind sog. Space-Pläne insgesamt kostenlos. Es handelt sich im Grunde um einen sachkundigen Aufteilungsentwurf der Büros auf die Räume und die einzelnen darin enthaltenen Elemente in Abhängigkeit vom konkreten Bedarf des neuen Besitzers oder Mieters.

Selbstverständlich hat nicht jeder in der heutigen Zeit Geld, um sich ein Büro in bar zu kaufen. Wir bieten günstig eingestellte Kreditmöglichkeiten an. Diese sind heute relativ gut verfügbar (Interessenten können unter den Angeboten mehrerer Banken auswählen), und die einzelnen Raten am betreffenden Standort können mehr oder weniger dem gleichen, was Sie für die Mietung des entsprechenden Büros bezahlen würden, während Ihr Schicksal in den Händen eines anderen Besitzers liegen würde. Und was das Beste ist – das Ende der Tilgung erleben Sie im Gegensatz zu Mietzahlungen eines Tages – und zwar schon nach etwa 15 Jahren.

Wie funktioniert die Finanzierung?

Wie können Sie also den Kauf des Büros finanzieren? Ideal ist es selbstverständlich, eine ausreichende Menge an Bargeld zur Verfügung zu haben. Dieses Glück haben aber in der heutigen Zeit nur wenige. Wenn Sie also nicht ausreichend Geld haben, können Sie einen Bankkredit beantragen, bei dessen Erledigung die Amigal Group SK ihren Kunden behilflich ist. Die Fälligkeitsdauer solcher Kredite ist in der Regel auf 5 bis 20 Jahre eingestellt. Je länger die Tilgungszeit ist, desto niedriger sind selbstverständlich die Raten.

Der Kunde sollte beim Antrag auf einen Kredit reale Vorstellungen von seinen Möglichkeiten und davon haben, was er von den gekauften Gewerberäumen erwartet. In jedem Falle sollten die eigenen verfügbaren Mittel des Kunden zu Finanzierungsbeginn zwischen 10 und 50 Prozent des Kaufpreises erreichen. Der Kauf von Büros kann auch durch direkte Raten an die Gesellschaft finanziert werden, die das Büro verkauft. Meist funktioniert das so, dass der Kunde bei der Unterzeichnung des Vertrags 25 % der Zielsumme bezahlt und die restlichen 75 % in Form von Raten in den folgenden zwei Jahren erstattet.

In den nachfolgenden Jahren können Sie dann bereits die Vorteile nutzen, die aus dem Eigentum dieser Immobilie hervorgehen. Die einzigen Kosten, die mit eigenen Büros verbunden sind, werden dann die Energiekosten und Kosten für eventuelle Reparaturen sein. Wenn wir die ganze Sache nochmals mit den Augen des Investors betrachten, dann dürfen Sie schon nach 15 Jahren mit einem hübschen passiven Einkommen rechnen.

Eine Investition, die auch für Privatpersonen Sinn macht

Nicht jeder von uns hat den Unternehmergeist eines Tomáš Baťa in sich, und dennoch würden wir gern mit unserem Geld so arbeiten, dass es langfristig an Wert gewinnt, und zwar am besten mit Minimierung des eingegangenen Risikos. Sparkonten und Termineinlagen nähern sich unter dem Gesichtspunkt der Erträge Null, Investitionen in Aktien oder Fonds sind in der Regel kompliziert und für die überwiegende Mehrheit der Leute daher auch schwer erfassbar.

In diesem Zusammenhang kann die Information nützlich sein, dass sich auch eine natürliche Person (und sogar auf Kredit) ein Büro zu Investitionszwecken kaufen kann. Das Büro wird anschließend an einen Interessenten vermietet, und der Investor erhält einen garantierten Ertrag von 6 – 8 % jährlich in Abhängigkeit davon, ob er den Mieter selbst besorgt oder von der Amigal Group SK besorgen lässt. Eine Interessantheit ist, dass bei einer ähnlichen Investition in eine Wohneinheit zwecks ihrer Vermietung der Ertrag üblich etwa halb so hoch ist (3 – 4 %), wobei der Investor außerdem das Risiko trägt, das mit problematischen Mietern verbunden ist. Diese sind gesetzlich stärker geschützt und sie loszuwerden, kann lange Jahre an Gerichtsverfahren in Anspruch nehmen. Die Situation bei Büros ist in dieser Richtung besser, weil die Mietrechte von Firmen weniger geschützt sind.